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耀光中环国际广场

在租户型办公楼详情配套交通返利优惠租赁合同点评

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耀光中环国际广场

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耀光中环国际广场(经典办公)

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经典办公楼

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共享办公楼

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附属商铺

耀光中环国际广场耀光中环国际广场耀光中环国际广场A座耀光中环国际广场超甲级

耀光中环国际广场

超甲级

[普陀]<李子园> 祁连山路2888号，2号线江苏路2号出口左转直行500米

街景地图

本月看房组
已出租套
最近成交室
面积 m²

2.3元/m²⋅天

全部（12） | 外观室外（3） | 大堂及公共（9）

5.0 棒极了查看874条评价》

繁华商圈 21 基础设施齐全 8 高档气派 32 性价比高 53

耀光中环国际大厦离地铁近，绿化环境也非常好，大楼配套设施齐全，价格十分公道，免租期长，本人十分满意。耀光中环国际大厦离地铁近，绿化环境也非常好。
耀光中环国际大厦离地铁近，绿化环境也非常好，大楼配套设施齐全，价格十分公道，免租期长，本人十分满意。

豆嘛

2018-08-11

在租户型办公楼详情配套交通返利优惠租赁合同点评

耀光中环国际广场超甲级

类型：高档全装修普通全装修顶地装修拎包入住毛坯

需入驻时间

租期月

已签约101套

面积： <100 <300 <500 <1000 >1000

m²

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办公楼详情

耀光中环国际广场

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大楼概况

基础信息

业主

耀光-OFFICE集团
主营

经典办公室：高档全装修普通全装修顶地装修拎包入住

共享办公室 : 共享单间共享工位
特色

地铁附近 CBD商圈免租期长返利优惠行业集聚

管理

耀光物业
面积

经典办公室 :

<100 m² 100-300 m² 300-500 m²
500-1000 m² >1000 m²

共享办公 :

共享单间

<6 6-10 11-20 21-40 >40 工位/间

共享工位

1-52工位

注：表示正在出租表示已租完或未有此面积房间

核心优势

地铁

11号线祁连山路地铁站380米
地段

中心城区城外环间
等级

甲级办公楼
品牌

由耀光-OFFICE专业品牌公司运营，耀光物业公司管理
价格

价格不贵，性价比很高的靠近市中心的甲级办公楼

实景展示

外立面正面
外立面侧面
外立面大堂
大楼花园
环境绿化
大堂内景
大堂电梯厅
电梯内
楼层走廊全景
楼层走廊近景
卫生间全景
卫生间洗手台

技术参数

类型

超甲级办公楼 4幢
建面

50000M²
外墙

花岗岩，玻璃幕墙，真石漆
大堂

大理石，艺术吊顶
绿化

大面积绿化与花园
电梯

三菱3部/幢
安保

安保监控自动化，保安24小时值班

竣工

2011年10月，装修2018-2018年不等
风格

现代
楼层

15层 1100M²/层
空调

大金VRV中央空调/自配
停车

共300个，地下200个，地上100个
消防

喷淋，烟感，排烟送风自动消防系统
宽带

中国电信、联通光纤

办公楼广场

安保监控

消防设施

建筑局部
绿化小景

地上停车场

地下停车场

内部配套

大堂服务

总服务台（租赁、客服、行政后勤服务），咖啡吧
员工餐厅

石浦渔港连锁员工餐厅
便利店

便利店

智慧系统

耀光-OFFICE 平台办公楼自动租凭和付费系统

耀光-OFFICE 办公楼智慧管理系统

停车自动管理收费系统

总服务台

石浦渔港连锁员工餐厅

便利店
大堂咖啡吧

智慧系统

办公时间

周一至周五

周六

周日

其余时间和节假日需事先向物业申报。

8:00----22:00

本大楼上班场景

企业服务

商务服务：

行政后勤:员工餐、办公文具保险:车船险、人寿险

行政后勤服务

保洁

饮用水
绿植

IT维修

企业社交

耀光-OFFICE企业社区会企业活动

2018耀光-OFFICE年会

04/21 00:00 - 04/21 00:00

金贸中心西直门站541米
2018耀光-OFFICE第一届社区会

04/21 00:00 - 04/21 00:00

金贸中心西直门站541米
2018耀光-OFFICE入驻规则宣讲

04/21 00:00 - 04/21 00:00

金贸中心西直门站541米

管理实景

专业的物业管理团队

执勤中的安保人员
团队工作服务实拍

工程维修人员

保洁人员

租赁条件

	经典办公室					共享办公室		商铺
办公室分类	拎包入驻	全装修	顶底装修	走廊装修	毛坯	共享单间	共享工位	--
说明	带家具	带隔断	无隔断	室内毛坯	--	共享单间	共享工位	200m²左右	400m²左右	600~800m²左右	1000m²左右
免租期	1天	5天	15天	40天	60天	0天	0天	30天	40天	65天	70天
租期要求	2年起租，最长3年					1月起租		2年起租，最长4年
付款方式	押3付1，先付后用					押1付1		押3付1，先付后用
递增	每年递增5%					不递增		每年递增5%

注：网上预订签约支付的，增加免租期；租期在6~12个月内的，给予免租期增加5天，1年以上的增加10天。

限制入驻

政府限制	P2P类直销类老年保健品类
集聚限制	本大楼有意集聚(此行业以外即为限制进入) 金融房地产建筑业批发零售互联网信息软件住宿餐饮商务服务科技服务环境公共居民服务教育医疗卫生文化体育娱乐交通仓储快递能源水务制造业采矿业农业公共组织国际组织
管理限制	培训类企业非办公楼用途利用办公室进行营业性活动直接接待C端用户较多 B端用户上门

产品情景

产品类型

经典办公室(平层、复式): 高档全装修 普通全装修 顶地装修 拎包入住

共享办公室: 共享单间 共享工位

产品面积

平层 3652m² 123m² 123m²整层

复式 1235.154m² 12m² 51m²

商铺 123m² 13m²

其他:上述面积可以按租客企业要求可以相邻室号组合出租

高档全装修

普通全装修
顶底装修

拎包入住

毛坯

正在出租

平层

100.12m² 185.13m² 250.13m² 380.11m² 1200.12m²整层
相邻组合

100.12m²+185.13m²+250.13m²
复式

100.12m² 185.13m² 250.13m² 380.11m² 1200.12m²

100m²（适用6-10名员工企业）

100m²复式（适用6-10名员工企业）

250m²（适用10-20名员工企业）
1200m²（适用100-200名员工企业）

大楼简介

耀光国际大厦坐落于普陀区祁连山南路近真南路，该区域是政府大力扶持的产业型新兴商业区域。项目采用框架剪力墙结构，其中有部分楼层为挑高5米的复式楼，形成大开间、大空间，使室内布置具有较强的灵活性。

耀光-OFFICE网上办公楼租赁市场旗舰店租房须知

一、关于租价和面积

1、本大楼租价在网上办公楼租赁市场上的挂牌价格是最终成交价，公开透明；

2、有关本大楼租价的数据统计由平台根据网上签约租赁成交数据自动生成并公开；

3、各办公室计价面积等于本室建筑面积除以本大楼得房率；

二、网上办公楼租赁市场传统（经典）办公室租赁交易约定与规则

1. 租客通过平台注册会员后，即同意与耀光-OFFICE平台建立“办公楼租赁信息咨询服务关系”

租客承诺：

凡查看办公楼经营商发布的租赁办公室产品展示信息后：

1.1 如有意向即按平台规则并遵循平台交易流程进行成交和办理租赁手续，以履行自身义务配合平台向办公楼经营商（信息发布者）收取网上服务费用；

1.2 无论租客是否在耀光-OFFICE平台上与房东办理租赁手续与签约，6个月内只要双方（包括关联方）发生租赁关系，各方都认同耀光-OFFICE平台为租赁双方提供了信息咨询服务，办公楼经营商应该按平台规则支付服务费用，租客有通过平台支付的义务，否则承担违约责任，并承担租客本来应该得到的10天租金（扣除平台的服务手续费）返利（应违约而自动放弃）的2倍的赔偿；

2. 租客在网上租赁签约（包括预订）传统（经典）办公室产品并支付的:

2.1 退房保障。签订预订协议后10个工作日内无条件退定，退租，退款；退款在租客在网上办妥退款手续后X个工作日内原路退还；

2.2 增加免租期。
租期在6-12个月内的，给于免租期增加5天， 1年以上的增加10天；

2.3 大额返现金。
租期在6-12个月内的，每满3个月返现金1天房租，租期在1-年以上的返现金5天房租；

2.4 租客已阅读并同意本大楼《办公室租赁合同》条款；点击查看

三、参加平台优惠

1、拼团优惠

凡网上预订和签约，并支付定金或按合同应该支付的房租+押金的，有权利参加“拼团租赁”优惠，即如果在租客下单后的15天内，无论租客推荐还是网上还有其他租客加入“拼团租赁”下单租赁，达到3套以上，即所有参加“拼团租赁”的租客租金优惠0.1元/m2天。

2、会员卡

3、会员日

4、网上签约支付返利

5、积分抵钱

6、邀请返利

7、注册优惠补贴

7、拼多多式病毒式奖励

四、四大保障

1、有房保障

租客网上预订支付担保金的，并被办公楼经营方确认预订成功的，享受“有房保障”，如果无房，办公楼经营商赔付定金等额钱款。

2、最低价保障

租客网上预订支付担保金的，享受“最低价保障”，房东保证所订价格在相同条件下比线下签订便宜，否则，以与最低价的差价的二倍赔付租客。

3、退房保障

签订预订协议后10个工作日内无条件退定，退租，退款；退款在租客在网上办妥退款手续后X个工作日内原路退还。

4、诚信保障

4.1 平台展示的各办公楼的评价为根据平台用户综合评定，诚信评价是重要的一个指标；

4.2 办公楼经营商必须保证发布的图片和办公楼硬件与管理服务的描述与实际一致，如果被租客投诉与实际相差较大，并被平台认为证据有效，租客可随时退房。平台并给予没收诚信保证金，并可同时处以产品下架，如果上述情况发生3次以上，则处以封店停业整顿一个月处理；

4.3 租客如果发现该办公楼旗舰店，存在上述问题，可以向平台投诉，如被平台认为证据有效确实，租客可立即退房，退款，情节严重的并造成租客直接经济损失的应该给于赔偿；

4.4 如果办公楼经营商可以给于租客比在本平台挂牌价格更低的优惠，但必须通过本平台进行签约交易支付，不允许以再放低价格引诱租客在线下成交或者支付；

4.5 办公楼经营商承诺如果与来自平台的租客（以进平台房东办公楼店铺浏览为准）不通过平台交易支付，通过线下交易的，承认为违反平台规则和不道德商业行为，愿意接受平台罚款、下架及至封店的处罚和承担法律责任，同时向平台支付相当于一个月房租的佣金；

4.6 租客员工如果举报房东违反平台规则，查明属实的，奖励处理罚款的40%。

五、网上支付鼓励

1、网上支付预订担保金后，有10天内可无条件退房；

2、通过网上支付，租客可以获得房东房租1-5天的租金返还；

3、房东如果租赁成交后不通过平台支付，平台有理由怀疑后，即下架房东办公楼网上租赁市场，房东如果不服，需要提交通过网上支付或者该租客没有达成交易的证据，或者补交罚金(该笔押金和首期房租的10%)。

六、发票开具

担保金为暂付款，暂时不开具发票。租客签订租赁合同后转为合同应付房租和物业费，由房东按合同约定开具正规发票。

开设旗舰店

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温馨提示：如果您确认租赁办公室，请提前与房东确认合同内容，交易合同可以有效保障双方权益，减少争议纠纷。本合同为办公楼租赁标准合同，仅供参考，如签约双方有修改需求，需根据双方意向签署补充合同。

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