耀光-OFFICE网上办公楼租赁市场旗舰店租房须知

一、关于租价和面积

1、本大楼租价在网上办公楼租赁市场上的挂牌价格是最终成交价，公开透明；

2、有关本大楼租价的数据统计由平台根据网上签约租赁成交数据自动生成并公开；

3、各办公室计价面积等于本室建筑面积除以本大楼得房率；

二、网上办公楼租赁市场传统（经典）办公室租赁交易约定与规则

1. 租客通过平台注册会员后，即同意与耀光-OFFICE平台建立“办公楼租赁信息咨询服务关系”

租客承诺：

凡查看办公楼经营商发布的租赁办公室产品展示信息后：

1.1 如有意向即按平台规则并遵循平台交易流程进行成交和办理租赁手续，以履行自身义务配合平台向办公楼经营商（信息发布者）收取网上服务费用；

1.2 无论租客是否在耀光-OFFICE平台上与房东办理租赁手续与签约，6个月内只要双方（包括关联方）发生租赁关 系，各方都认同耀光-OFFICE平台为租赁双方提供了信息咨询服务，办公楼经营商应该按平台规则支付服务费用， 租客有通过平台支付的义务，否则承担违约责任，并承担租客本来应该得到的10天租金（扣除平台的服务手续费） 返利（应违约而自动放弃）的2倍的赔偿；

2. 租客在网上租赁签约（包括预订）传统（经典）办公室产品并支付的:

2.1 退房保障。 签订预订协议后10个工作日内无条件退定，退租，退款；退款在租客在网上办妥退款手续后X个工作日内原路退还；

2.2 增加免租期。
租期在6-12个月内的，给于免租期增加5天， 1年以上的增加10天；

2.3 大额返现金。
租期在6-12个月内的，每满3个月返现金1天房租，租期在1-年以上的返现金5天房租；

2.4 租客已阅读并同意本大楼《办公室租赁合同》条款； 点击查看

三、参加平台优惠

1、拼团优惠

凡网上预订和签约，并支付定金或按合同应该支付的房租+押金的，有权利参加“拼团租赁”优惠，即如果在租客下单后的15天内，无论租客推荐还是网上还有其他租客加入“拼团租赁”下单租赁，达到3套以上，即所有参加“拼团租赁”的租客租金优惠0.1元/m2天。

2、会员卡

3、会员日

4、网上签约支付返利

5、积分抵钱

6、邀请返利

7、注册优惠补贴

7、拼多多式病毒式奖励

四、四大保障

1、有房保障

租客网上预订支付担保金的，并被办公楼经营方确认预订成功的，享受“有房保障”，如果无房，办公楼经营商赔付定金等额钱款。

2、最低价保障

租客网上预订支付担保金的，享受“最低价保障”，房东保证所订价格在相同条件下比线下签订便宜，否则，以与最低价的差价的二倍赔付租客。

3、退房保障

签订预订协议后10个工作日内无条件退定，退租，退款；退款在租客在网上办妥退款手续后X个工作日内原路退还。

4、诚信保障

4.1 平台展示的各办公楼的评价为根据平台用户综合评定，诚信评价是重要的一个指标；

4.2 办公楼经营商必须保证发布的图片和办公楼硬件与管理服务的描述与实际一致，如果被租客投诉与实际相差较大，并被平台认为证据有效，租客可随时退房。平台并给予没收诚信保证金，并可同时处以产品下架，如果上述情况发生3次以上，则处以封店停业整顿一个月处理；

4.3 租客如果发现该办公楼旗舰店，存在上述问题，可以向平台投诉，如被平台认为证据有效确实，租客可立即退房，退款，情节严重的并造成租客直接经济损失的应该给于赔偿；

4.4 如果办公楼经营商可以给于租客比在本平台挂牌价格更低的优惠，但必须通过本平台进行签约交易支付，不允许以再放低价格引诱租客在线下成交或者支付；

4.5 办公楼经营商承诺如果与来自平台的租客（以进平台房东办公楼店铺浏览为准）不通过平台交易支付，通过线下交易的，承认为违反平台规则和不道德商业行为，愿意接受平台罚款、下架及至封店的处罚和承担法律责任，同时向平台支付相当于一个月房租的佣金；

4.6 租客员工如果举报房东违反平台规则，查明属实的，奖励处理罚款的40%。

五、网上支付鼓励

1、网上支付预订担保金后，有10天内可无条件退房；

2、通过网上支付，租客可以获得房东房租1-5天的租金返还；

3、 房东如果租赁成交后不通过平台支付，平台有理由怀疑后，即下架房东办公楼网上租赁市场，房东如果不服，需要提交通过网上支付或者该租客没有达成交易的证据，或者补交罚金(该笔押金和首期房租的10%)。

六、发票开具

担保金为暂付款，暂时不开具发票。租客签订租赁合同后转为合同应付房租和物业费，由房东按合同约定开具正规发票。